【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -4.4％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.1年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名取駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仙台駅、名取駅)は +25.1 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長町駅、塩釜駅)は +2.8 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.2 ％ → 2026年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.1 分 → 2026年 8.9 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | 25.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | - |
| 名取駅 | 37.7万/㎡ (21.0年/87.5㎡) | 30.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | - |
| 南仙台駅 | 28.0万/㎡ (29.8年/72.8㎡) | 24.1万/㎡ (25.6年/73.1㎡) | 25.7万/㎡ (24.9年/69.3㎡) |
| 太子堂駅 | 43.4万/㎡ (17.6年/73.6㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 38.7万/㎡ (21.9年/65.5㎡) |
| 長町駅 | 46.6万/㎡ (22.7年/75.2㎡) | 47.5万/㎡ (20.7年/75.6㎡) | 43.6万/㎡ (19.7年/70.9㎡) |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 36.9万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (21.5年/72.7㎡) |
| 東仙台駅 | 31.6万/㎡ (28.6年/79.0㎡) | 29.4万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.6年/67.1㎡) |
| 岩切駅 | 14.6万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | 35.3万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - | - |
| 塩釜駅 | 13.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - |
| 松島駅 | 16.2万/㎡ (42.0年/40.0㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.9年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 12.2 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 3.7 ％)
名取駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.7年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.7 年 → 2026年 21.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
長町駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.8 分 → 2026年 6.6 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 12.9 ％)
塩釜駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.5年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 30.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示