【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 107.4 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。諫早駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大村駅で昨年に比べ +309.8 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新大村駅)は +309.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +23.1 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.3 分 → 2026年 28.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +14.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 18.7万/坪 (61.7坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) |
| 諫早駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (144坪) |
| 長崎駅 | 49.8万/坪 (73.8坪) | 40.4万/坪 (104坪) | 31.3万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大村駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +309.8 ％)
新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +14.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 43.9 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
長崎駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 104.4 坪から -29.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示