【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 107.4 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +48.0 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -31.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.9 分 → 2024年 44.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
| 長崎駅 | 41.5万/坪 (90.3坪) | 28.0万/坪 (131坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 131.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 71.5 分 → 2024年 46.9 分、-34.4 ％と大きく減少)
諫早駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 56.0 坪から +183.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 33.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示