西九州新幹線 沿線の土地相場トレンド

2025年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 101.7 坪から -5.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(諫早駅)は +16.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -24.2 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 44.6 分 → 2025年 51.3 分、+15.1 ％と増加)