【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -14.7％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 91.6 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。全体的に上昇基調。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +45.8 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -7.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.8 分 → 2025年 45.2 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -13件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 11.6万/坪 (56.6坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 長崎駅 | 55.9万/坪 (76.2坪) | 38.3万/坪 (73.4坪) | 32.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -13件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 73.4 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 49.3 分 → 2025年 57.3 分、+16.4 ％と増加)
諫早駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 140.7 坪から -18.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示