【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.3％( -102件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 96.2 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。喜々津駅、長与駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +66.6 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -44.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.3 分 → 2026年 28.1 分、-15.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +33.0％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -44.5％( -13.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -68.2％( -15件)と減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 18.9万/坪 (65.0坪) | 11.3万/坪 (153坪) | 12.1万/坪 (104坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 1.5万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (12.1坪) |
| 本川内駅 | - | 16.2万/坪 (30.3坪) | - |
| 長与駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 20.0万/坪 (122坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) |
| 高田駅 | - | 21.5万/坪 (138坪) | 18.8万/坪 (73.2坪) |
| 道ノ尾駅 | 18.4万/坪 (121坪) | 15.5万/坪 (91.5坪) | 18.7万/坪 (121坪) |
| 西浦上駅 | 16.9万/坪 (40.6坪) | 30.4万/坪 (61.7坪) | 37.9万/坪 (81.7坪) |
| 浦上駅 | 70.8万/坪 (21.2坪) | 53.3万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +66.6％( +7.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 152.8 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.0 分 → 2026年 14.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
西浦上駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -44.5％( -13.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -68.2％( -15件)と減少しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 61.7 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.1 分 → 2026年 20.1 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示