【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 90.1 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。浦上駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ -67.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦上駅)は -18.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -67.4 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 16.0万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | 20.6万/坪 (57.2坪) | 10.8万/坪 (101坪) |
| 高田駅 | - | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 道ノ尾駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 26.0万/坪 (119坪) | 19.0万/坪 (75.9坪) |
| 西浦上駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 30.4万/坪 (113坪) | 30.7万/坪 (57.5坪) |
| 浦上駅 | 52.5万/坪 (114坪) | 64.2万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 42.4 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.7 分、-11.3 ％と減少)
西浦上駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 113.4 坪から -81.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 18.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示