【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 90.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +136.6 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +136.6 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -53.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.6 分 → 2025年 36.4 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.6％( +41.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 11.1万/坪 (57.5坪) | 16.0万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 1.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 本川内駅 | 16.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 長与駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 20.6万/坪 (57.2坪) | 10.8万/坪 (101坪) |
| 高田駅 | - | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.0万/坪 (86.1坪) | 26.0万/坪 (119坪) | 19.0万/坪 (75.9坪) |
| 西浦上駅 | 72.0万/坪 (66.6坪) | 30.4万/坪 (113坪) | 30.7万/坪 (57.5坪) |
| 浦上駅 | 57.8万/坪 (119坪) | 64.2万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.6％( +41.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 113.4 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 13.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
道ノ尾駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 119.0 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.6 分 → 2025年 46.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示