【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 106.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +49.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -48.0 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 5.4万/坪 (210坪) | 9.1万/坪 (164坪) | 12.6万/坪 (234坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 5.6万/坪 (151坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 17.3万/坪 (118坪) | 18.4万/坪 (28.7坪) |
| 高田駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) |
| 道ノ尾駅 | 11.5万/坪 (110坪) | 17.8万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (119坪) |
| 西浦上駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 46.6万/坪 (74.3坪) | 36.6万/坪 (59.0坪) |
| 浦上駅 | - | 37.6万/坪 (43.1坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 118.4 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 30.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
西浦上駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 74.3 坪から -39.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示