【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 106.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +45.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -65.7 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.7 分 → 2025年 27.9 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +6.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 10.0万/坪 (161坪) | 9.1万/坪 (164坪) | 12.6万/坪 (234坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 5.6万/坪 (151坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 25.2万/坪 (119坪) | 17.3万/坪 (118坪) | 18.4万/坪 (28.7坪) |
| 高田駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) |
| 道ノ尾駅 | 16.7万/坪 (93.4坪) | 17.8万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (119坪) |
| 西浦上駅 | 16.0万/坪 (52.4坪) | 46.6万/坪 (74.3坪) | 36.6万/坪 (59.0坪) |
| 浦上駅 | 43.7万/坪 (54.5坪) | 37.6万/坪 (43.1坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +7.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 118.4 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 21.7 分、+93.0 ％と大きく増加)
西浦上駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 74.3 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 18.5 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示