【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -4件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 100.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、高田駅)は +28.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大草駅、西浦上駅)は -35.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.3 分 → 2025年 33.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -51.1％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 11.3万/坪 (153坪) | 12.1万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 1.5万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (12.1坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
| 本川内駅 | 16.2万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 長与駅 | 20.0万/坪 (122坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) | 15.5万/坪 (88.4坪) |
| 高田駅 | 21.5万/坪 (138坪) | 18.8万/坪 (73.2坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 道ノ尾駅 | 15.5万/坪 (91.5坪) | 18.7万/坪 (121坪) | 16.4万/坪 (100坪) |
| 西浦上駅 | 30.4万/坪 (61.7坪) | 37.9万/坪 (81.7坪) | 35.3万/坪 (55.1坪) |
| 浦上駅 | 53.3万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (92.3坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 92.3 坪から -25.5 ％減)。
高田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +14.4％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 73.2 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
大草駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -51.1％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 12.1 坪から +425.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 26.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
西浦上駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 81.7 坪から -24.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示