【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -20.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 109.4 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。道ノ尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +1893.4 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +1893.4 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -62.4 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.8 分 → 2026年 28.1 分、-38.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -11.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -28.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 18.9万/坪 (65.0坪) | 5.3万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 3.1万/坪 (12.1坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | 1.6万/坪 (254坪) | 27.7万/坪 (77.9坪) |
| 高田駅 | - | 21.5万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (83.5坪) |
| 道ノ尾駅 | 18.4万/坪 (121坪) | 17.2万/坪 (126坪) | 14.7万/坪 (49.9坪) |
| 西浦上駅 | 16.9万/坪 (40.6坪) | 44.9万/坪 (75.6坪) | 45.7万/坪 (65.5坪) |
| 浦上駅 | 70.8万/坪 (21.2坪) | 82.7万/坪 (60.5坪) | 25.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +1893.4 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1893.4％( +30.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 254.1 坪から -78.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
西浦上駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -28.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 75.6 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.0 分 → 2026年 20.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示