【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -125件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 123.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新大村駅、諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大村駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大村駅、諫早駅)は +48.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彼杵駅、諏訪駅)は -53.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.9 分 → 2026年 14.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +19.2％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -74.3％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 24.1万/坪 (303坪) | 20.2万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 11.7万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (234坪) |
| 南風崎駅 | - | - | 19.1万/坪 (28.7坪) |
| 小串郷駅 | - | 6.8万/坪 (229坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
| 川棚駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 10.7万/坪 (91.1坪) | 6.1万/坪 (120坪) |
| 彼杵駅 | 2.2万/坪 (27.2坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
| 千綿駅 | - | 4.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 松原駅 | - | 5.9万/坪 (61.0坪) | 6.7万/坪 (157坪) |
| 大村車両基地駅 | 7.6万/坪 (165坪) | 10.8万/坪 (189坪) | - |
| 竹松駅 | 12.9万/坪 (134坪) | 13.3万/坪 (180坪) | 12.3万/坪 (162坪) |
| 新大村駅 | 18.7万/坪 (61.7坪) | 11.6万/坪 (56.6坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) |
| 諏訪駅 | 10.0万/坪 (139坪) | 14.7万/坪 (86.6坪) | 15.7万/坪 (89.6坪) |
| 大村駅 | 13.8万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (143坪) |
| 岩松駅 | - | 9.7万/坪 (66.4坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 諫早駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 13.8万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大村駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +60.7％( +7.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 56.6 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.1 分 → 2026年 11.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
諫早駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +36.7％( +5.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -57.9％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 115.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 15.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
彼杵駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -74.3％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 127.1 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 6.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
諏訪駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -31.7％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -18件)と減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 86.6 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.1 分 → 2026年 12.5 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示