【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 110.4 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、岩松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彼杵駅で昨年に比べ +151.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(彼杵駅、岩松駅)は +106.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小串郷駅、諏訪駅)は -29.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +5.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 23.4万/坪 (109坪) | 17.7万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 8.1万/坪 (224坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | 7.8万/坪 (192坪) | 11.2万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (104坪) |
| 川棚駅 | - | 6.8万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 彼杵駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 7.1万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (200坪) |
| 千綿駅 | - | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 松原駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (68.1坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 大村車両基地駅 | 6.2万/坪 (260坪) | - | - |
| 竹松駅 | 12.6万/坪 (228坪) | 14.6万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (209坪) |
| 新大村駅 | 3.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 12.6万/坪 (78.0坪) | 17.7万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (73.4坪) |
| 大村駅 | 15.4万/坪 (62.6坪) | 15.4万/坪 (49.9坪) | 16.4万/坪 (75.7坪) |
| 岩松駅 | 8.2万/坪 (59.4坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 5.2万/坪 (199坪) |
| 諫早駅 | 12.4万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彼杵駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.7％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
岩松駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.8％( +3.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 121.4 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
小串郷駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -3.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 59.0 坪から +225.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
諏訪駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 59.7 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.6 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示