【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 136.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川棚駅、彼杵駅、岩松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +98.0 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、川棚駅)は +86.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小串郷駅、新大村駅)は -23.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.8 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 16.0万/坪 (97.2坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 5.7万/坪 (234坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 南風崎駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 小串郷駅 | 4.6万/坪 (303坪) | 7.9万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (155坪) |
| 川棚駅 | 10.7万/坪 (91.1坪) | 6.1万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 彼杵駅 | 5.8万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (220坪) |
| 千綿駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | - | 2.7万/坪 (114坪) |
| 松原駅 | 7.2万/坪 (62.0坪) | 6.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (185坪) |
| 大村車両基地駅 | 9.5万/坪 (267坪) | - | - |
| 竹松駅 | 13.3万/坪 (190坪) | 12.3万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 新大村駅 | 9.6万/坪 (52.6坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 諏訪駅 | 15.4万/坪 (91.0坪) | 15.7万/坪 (89.6坪) | 15.3万/坪 (78.4坪) |
| 大村駅 | 14.5万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (143坪) | 15.3万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 10.7万/坪 (82.7坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (142坪) |
| 諫早駅 | 17.8万/坪 (92.1坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 148.8 坪から -44.4 ％減)。
川棚駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 120.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 10.2 分、-46.5 ％と大きく減少)
小串郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 131.2 坪から +130.5 ％増)。
新大村駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 81.7 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.6 分、+50.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示