【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2024年)に比べて -18.1％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 136.7 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、川棚駅、大村駅、岩松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彼杵駅で昨年に比べ +154.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(彼杵駅、ハウステンボス駅)は +130.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小串郷駅、松原駅)は -13.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 16.9 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 20.2万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| ハウステンボス駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (234坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 南風崎駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 小串郷駅 | 6.8万/坪 (229坪) | 7.9万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (155坪) |
| 川棚駅 | 10.7万/坪 (91.1坪) | 6.1万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 彼杵駅 | 8.6万/坪 (127坪) | 3.4万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (220坪) |
| 千綿駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | - | 2.7万/坪 (114坪) |
| 松原駅 | 5.9万/坪 (61.0坪) | 6.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (185坪) |
| 大村車両基地駅 | 10.8万/坪 (189坪) | - | - |
| 竹松駅 | 13.3万/坪 (180坪) | 12.3万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 新大村駅 | 11.6万/坪 (56.6坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 諏訪駅 | 14.7万/坪 (86.6坪) | 15.7万/坪 (89.6坪) | 15.3万/坪 (78.4坪) |
| 大村駅 | 14.8万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (143坪) | 15.3万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 9.7万/坪 (66.4坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (142坪) |
| 諫早駅 | 13.8万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彼杵駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 135.6 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 13.6 分、+31.6 ％と大きく増加)
ハウステンボス駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 233.7 坪から -71.5 ％減)。
小串郷駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 131.2 坪から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.7 分、-16.7 ％と減少)
松原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 157.3 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.2 分 → 2025年 18.7 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示