【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -20.9％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 149.1 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。川棚駅、竹松駅、諏訪駅、大村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはハウステンボス駅で昨年に比べ +633.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(ハウステンボス駅、川棚駅)は +356.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、早岐駅)は -5.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.6 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +6.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +633.6％( +10.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 15.4万/坪 (90.8坪) | 15.2万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (157坪) |
| ハウステンボス駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 1.6万/坪 (363坪) | - |
| 南風崎駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 小串郷駅 | - | - | 2.1万/坪 (86.2坪) |
| 川棚駅 | 13.7万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (48.4坪) |
| 彼杵駅 | 3.9万/坪 (145坪) | - | 4.6万/坪 (281坪) |
| 千綿駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 松原駅 | - | 8.1万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (317坪) |
| 大村車両基地駅 | 14.4万/坪 (140坪) | - | - |
| 竹松駅 | 15.7万/坪 (86.6坪) | 12.5万/坪 (176坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 新大村駅 | 15.5万/坪 (67.6坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 17.7万/坪 (80.8坪) | 13.1万/坪 (189坪) | 13.6万/坪 (82.4坪) |
| 大村駅 | 18.0万/坪 (94.1坪) | 11.4万/坪 (144坪) | 13.2万/坪 (178坪) |
| 岩松駅 | 12.8万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (206坪) |
| 諫早駅 | 14.1万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ハウステンボス駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +633.6 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +633.6％( +10.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 363.0 坪から -81.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
川棚駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.3％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 51.4 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 10.5 分、-76.7 ％と大きく減少)
諫早駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 58.4 坪から +90.2 ％増)。
早岐駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 112.8 坪から -19.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示