【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -32.6％( -14件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 147.0 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。早岐駅、川棚駅、諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大村駅で昨年に比べ +309.8 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大村駅、川棚駅)は +181.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彼杵駅、諏訪駅)は -51.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.9 分 → 2026年 14.7 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.3％( +7.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.5％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 24.1万/坪 (303坪) | 17.1万/坪 (125坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) |
| ハウステンボス駅 | - | - | 5.0万/坪 (124坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | - | 7.2万/坪 (166坪) |
| 川棚駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 7.9万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (166坪) |
| 彼杵駅 | 2.2万/坪 (27.2坪) | 8.6万/坪 (133坪) | - |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 12.7万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (139坪) |
| 大村車両基地駅 | 7.6万/坪 (165坪) | - | - |
| 竹松駅 | 12.9万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (236坪) | 10.3万/坪 (191坪) |
| 新大村駅 | 18.7万/坪 (61.7坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | 10.0万/坪 (81.7坪) |
| 諏訪駅 | 10.0万/坪 (139坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) |
| 大村駅 | 13.8万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (82.2坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 岩松駅 | - | 12.6万/坪 (65.0坪) | 5.2万/坪 (210坪) |
| 諫早駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大村駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +309.8 ％)
新大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +309.8％( +14.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 43.9 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
川棚駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.8％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
彼杵駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.5％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 133.1 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
諏訪駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -4.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 111.2 坪から +25.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示