【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -26.2％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 93.7 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +254.8 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、東諫早駅)は +232.1 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前長田駅、湯江駅)は -78.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.0 分 → 2026年 29.6 分、-20.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -11.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.0％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 6.8万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 1.5万/坪 (424坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) | 7.5万/坪 (322坪) |
| 東諫早駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (61.5坪) |
| 諫早駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (144坪) |
| 西諫早駅 | 8.7万/坪 (327坪) | 16.6万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (151坪) |
| 喜々津駅 | 18.9万/坪 (65.0坪) | 5.3万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) |
| 市布駅 | - | - | 13.0万/坪 (75.6坪) |
| 肥前古賀駅 | 14.0万/坪 (86.6坪) | 14.4万/坪 (71.7坪) | 16.2万/坪 (63.9坪) |
| 現川駅 | - | 26.8万/坪 (34.0坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 浦上駅 | 70.8万/坪 (21.2坪) | 82.7万/坪 (60.5坪) | 25.9万/坪 (117坪) |
| 長崎駅 | 49.8万/坪 (73.8坪) | 40.4万/坪 (104坪) | 31.3万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +254.8 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +254.8％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 91.8 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 70.0 分 → 2026年 14.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
東諫早駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +209.4 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +209.4％( +34.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.0 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
肥前長田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.0％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 87.7 坪から +382.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
湯江駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -5.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 75.6 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示