【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 96.7 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。湯江駅、肥前古賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市布駅で昨年に比べ +187.0 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(市布駅、肥前古賀駅)は +115.2 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅、西諫早駅)は -13.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +6.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +1.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 小江駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 肥前長田駅 | 4.5万/坪 (119坪) | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 東諫早駅 | - | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.1万/坪 (133坪) |
| 諫早駅 | 12.4万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
| 西諫早駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 17.5万/坪 (152坪) | 18.4万/坪 (113坪) |
| 喜々津駅 | 10.0万/坪 (161坪) | 9.1万/坪 (164坪) | 12.6万/坪 (234坪) |
| 市布駅 | 18.1万/坪 (260坪) | 6.3万/坪 (64.4坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 20.5万/坪 (72.2坪) | 14.3万/坪 (45.9坪) | 23.7万/坪 (80.5坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 43.7万/坪 (54.5坪) | 37.6万/坪 (43.1坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) |
| 長崎駅 | 31.5万/坪 (84.1坪) | 41.5万/坪 (90.3坪) | 28.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.0％( +11.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 64.4 坪から +303.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 7.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
肥前古賀駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +6.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 45.9 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 33.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
長崎駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 90.3 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.9 分 → 2025年 69.2 分、+47.6 ％と大きく増加)
西諫早駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 152.3 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.2 分 → 2025年 13.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示