【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 96.7 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(市布駅)は +187.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -41.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 3.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 小江駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 肥前長田駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 東諫早駅 | - | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.1万/坪 (133坪) |
| 諫早駅 | 26.2万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) |
| 西諫早駅 | - | 17.5万/坪 (152坪) | 18.4万/坪 (113坪) |
| 喜々津駅 | 5.4万/坪 (210坪) | 9.1万/坪 (164坪) | 12.6万/坪 (234坪) |
| 市布駅 | 18.1万/坪 (260坪) | 6.3万/坪 (64.4坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | 14.3万/坪 (45.9坪) | 23.7万/坪 (80.5坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | - | 37.6万/坪 (43.1坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) |
| 長崎駅 | 33.2万/坪 (43.6坪) | 41.5万/坪 (90.3坪) | 28.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +187.0 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 64.4 坪から +303.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 7.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
喜々津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 163.6 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.3 分 → 2025年 7.5 分、-83.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示