【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 95.2 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湯江駅、浦上駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +1177.7 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、市布駅)は +649.7 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小長井駅、喜々津駅)は -29.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -33.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 0.7万/坪 (96.8坪) | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.1万/坪 (46.1坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 6.0万/坪 (59.0坪) | 4.5万/坪 (55.0坪) | 5.3万/坪 (66.9坪) |
| 小江駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (116坪) |
| 肥前長田駅 | 9.4万/坪 (52.2坪) | 9.4万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (85.7坪) |
| 東諫早駅 | 15.1万/坪 (233坪) | 15.5万/坪 (59.5坪) | 15.6万/坪 (123坪) |
| 諫早駅 | 17.8万/坪 (92.1坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 西諫早駅 | 13.6万/坪 (128坪) | 15.2万/坪 (163坪) | 15.4万/坪 (101坪) |
| 喜々津駅 | 10.9万/坪 (165坪) | 12.1万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 市布駅 | 18.1万/坪 (260坪) | 8.2万/坪 (64.2坪) | 10.3万/坪 (80.7坪) |
| 肥前古賀駅 | 17.7万/坪 (90.9坪) | 14.9万/坪 (67.8坪) | 15.0万/坪 (67.0坪) |
| 現川駅 | 16.2万/坪 (102坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 25.7万/坪 (37.8坪) |
| 浦上駅 | 53.2万/坪 (64.9坪) | 37.2万/坪 (92.3坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
| 長崎駅 | 58.5万/坪 (68.9坪) | 38.3万/坪 (73.4坪) | 32.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +1177.7 ％)
現川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1177.7％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 78.7 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 31.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
市布駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 64.2 坪から +305.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 7.0 分、-73.4 ％と大きく減少)
小長井駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 39.3 坪から +146.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
喜々津駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 104.2 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.9 分 → 2025年 24.5 分、-41.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示