【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 90.3 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、肥前古賀駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前古賀駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前古賀駅、長崎駅)は +67.6 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、肥前長田駅)は -40.3 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.2 分 → 2025年 38.1 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 5.6万/坪 (46.1坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | 10.2万/坪 (16.6坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 東諫早駅 | 14.4万/坪 (322坪) | 16.1万/坪 (45.4坪) | 16.2万/坪 (139坪) |
| 諫早駅 | 19.5万/坪 (88.5坪) | 13.5万/坪 (201坪) | 17.0万/坪 (131坪) |
| 西諫早駅 | 11.3万/坪 (132坪) | 10.5万/坪 (165坪) | 10.8万/坪 (99.5坪) |
| 喜々津駅 | 13.6万/坪 (177坪) | 16.0万/坪 (64.4坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 市布駅 | - | 12.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 27.9万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (70.4坪) |
| 現川駅 | 4.9万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 浦上駅 | 14.5万/坪 (21.7坪) | 35.2万/坪 (106坪) | 44.9万/坪 (64.3坪) |
| 長崎駅 | 76.6万/坪 (64.7坪) | 46.6万/坪 (54.2坪) | 23.9万/坪 (60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前古賀駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 68.1 坪から +60.7 ％増)。
長崎駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 54.2 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 49.0 分 → 2025年 56.5 分、+15.2 ％と増加)
浦上駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 106.1 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.9 分 → 2025年 55.3 分、+142.1 ％と大きく増加)
肥前長田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 57.5 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示