【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 100.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湯江駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +2004.8 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、浦上駅)は +1112.2 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、諫早駅)は -25.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.9 分 → 2025年 37.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +219.6％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (63.5坪) |
| 小江駅 | - | - | 4.5万/坪 (70.6坪) |
| 肥前長田駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 7.5万/坪 (322坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 東諫早駅 | 16.4万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (61.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
| 諫早駅 | 13.3万/坪 (131坪) | 16.5万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 西諫早駅 | 16.6万/坪 (115坪) | 18.7万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (92.8坪) |
| 喜々津駅 | 5.3万/坪 (91.8坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) |
| 市布駅 | - | 13.0万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (63.5坪) |
| 肥前古賀駅 | 14.4万/坪 (71.7坪) | 16.2万/坪 (63.9坪) | 11.6万/坪 (44.4坪) |
| 現川駅 | 26.8万/坪 (34.0坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 25.7万/坪 (37.8坪) |
| 浦上駅 | 82.7万/坪 (60.5坪) | 25.9万/坪 (117坪) | 46.2万/坪 (139坪) |
| 長崎駅 | 40.4万/坪 (104坪) | 31.3万/坪 (62.4坪) | 57.5万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +2004.8 ％)
現川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2004.8％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 78.7 坪から -56.7 ％減)。
浦上駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +219.6％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 117.5 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
喜々津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 76.4 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 55.5 分 → 2025年 70.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
諫早駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 144.1 坪から -9.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示