【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 106.3 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西岩国駅)は -45.3 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -67.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 24.4 分、+49.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | 20.3万/坪 (79.3坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
| 西岩国駅 | 13.6万/坪 (138坪) | 24.9万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (40.8坪) |
| 川西駅 | 8.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 1.2万/坪 (178坪) |
| 玖珂駅 | - | 7.9万/坪 (70.6坪) | 6.3万/坪 (186坪) |
| 周防高森駅 | - | - | 5.9万/坪 (94.1坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 0.5万/坪 (84.7坪) | 3.9万/坪 (115坪) |
| 勝間駅 | - | 3.1万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 大河内駅 | 0.6万/坪 (178坪) | - | - |
| 周防久保駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 生野屋駅 | - | 14.4万/坪 (225坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 周防花岡駅 | - | 13.4万/坪 (127坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 6.0万/坪 (24.2坪) | 18.2万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 48.4 坪から +185.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 32.0 分、+174.3 ％と大きく増加)
櫛ケ浜駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 127.1 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 12.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示