【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 349 件(１年前(2024年)に比べて -49.6％( -344件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 122.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。南岩国駅、由宇駅、柳井港駅、柳井駅、新山口駅、新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嘉川駅で昨年に比べ +195.5 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(嘉川駅、戸田駅)は +164.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(埴生駅、和木駅)は -62.2 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 8.1万/坪 (97.8坪) | 21.2万/坪 (105坪) | 17.4万/坪 (87.6坪) |
| 岩国駅 | 21.5万/坪 (62.9坪) | 22.2万/坪 (83.7坪) | 22.0万/坪 (88.6坪) |
| 南岩国駅 | 23.4万/坪 (117坪) | 13.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 藤生駅 | 10.4万/坪 (70.0坪) | 9.9万/坪 (68.4坪) | 15.7万/坪 (57.0坪) |
| 通津駅 | 8.0万/坪 (158坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 3.6万/坪 (268坪) |
| 由宇駅 | 9.8万/坪 (71.1坪) | 6.4万/坪 (85.3坪) | 7.6万/坪 (114坪) |
| 神代駅 | 3.0万/坪 (127坪) | - | 1.6万/坪 (109坪) |
| 大畠駅 | 2.2万/坪 (70.2坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
| 柳井港駅 | 5.1万/坪 (74.1坪) | 3.4万/坪 (123坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 8.2万/坪 (122坪) | 4.7万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (187坪) |
| 田布施駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
| 岩田駅 | 3.8万/坪 (163坪) | 9.1万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (94.5坪) |
| 島田駅 | 6.4万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (110坪) | 3.4万/坪 (224坪) |
| 光駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 11.7万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (104坪) |
| 下松駅 | 12.6万/坪 (88.7坪) | 15.4万/坪 (88.2坪) | 15.9万/坪 (123坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (70.4坪) | 15.1万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (164坪) |
| 徳山駅 | 18.6万/坪 (95.6坪) | 23.1万/坪 (83.3坪) | 21.1万/坪 (106坪) |
| 新南陽駅 | 16.1万/坪 (97.4坪) | 17.5万/坪 (75.2坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 福川駅 | 6.9万/坪 (54.7坪) | 8.4万/坪 (55.1坪) | 15.4万/坪 (78.7坪) |
| 戸田駅 | 8.5万/坪 (52.4坪) | 3.6万/坪 (383坪) | 5.1万/坪 (82.0坪) |
| 富海駅 | 4.8万/坪 (175坪) | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 防府駅 | 8.4万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (170坪) |
| 大道駅 | 3.4万/坪 (64.3坪) | 4.4万/坪 (97.8坪) | 5.3万/坪 (134坪) |
| 四辻駅 | - | 3.5万/坪 (257坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 新山口駅 | 26.5万/坪 (73.7坪) | 19.3万/坪 (148坪) | 13.6万/坪 (205坪) |
| 嘉川駅 | 9.1万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (164坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (151坪) |
| 宇部駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (115坪) |
| 小野田駅 | 6.5万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (187坪) |
| 厚狭駅 | 2.7万/坪 (199坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) |
| 埴生駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (101坪) |
| 小月駅 | 6.3万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (197坪) | 6.8万/坪 (139坪) |
| 長府駅 | 9.9万/坪 (98.3坪) | 14.6万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
| 新下関駅 | 19.3万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (79.9坪) |
| 幡生駅 | 15.0万/坪 (82.8坪) | 12.9万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) |
| 下関駅 | 9.9万/坪 (68.9坪) | 11.8万/坪 (84.6坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉川駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +195.5 ％)
嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 107.8 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 38.7 分、+184.3 ％と大きく増加)
戸田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 383.2 坪から -86.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 49.5 分、+112.9 ％と大きく増加)
埴生駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 90.8 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
和木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 104.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 7.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示