【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -58.9％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 133.5 坪から -39.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅、小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +239.9 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、大畠駅)は +215.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩田駅、通津駅)は -87.0 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 9.5万/坪 (269坪) | 29.7万/坪 (90.8坪) |
| 岩国駅 | 15.9万/坪 (31.5坪) | 20.3万/坪 (79.3坪) | 23.1万/坪 (114坪) |
| 南岩国駅 | - | 11.3万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (76.4坪) |
| 藤生駅 | - | 13.7万/坪 (48.4坪) | 17.4万/坪 (33.3坪) |
| 通津駅 | 1.5万/坪 (56.0坪) | 6.7万/坪 (153坪) | - |
| 由宇駅 | - | 7.1万/坪 (111坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 神代駅 | 3.0万/坪 (127坪) | - | 1.2万/坪 (103坪) |
| 大畠駅 | 2.8万/坪 (79.7坪) | 1.0万/坪 (113坪) | - |
| 柳井港駅 | 0.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 柳井駅 | 9.8万/坪 (89.5坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (241坪) |
| 田布施駅 | 3.8万/坪 (79.2坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (70.3坪) |
| 岩田駅 | 0.5万/坪 (257坪) | 11.6万/坪 (111坪) | - |
| 島田駅 | - | 0.7万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (229坪) |
| 光駅 | 7.6万/坪 (68.1坪) | 11.2万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (97.8坪) |
| 下松駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (66.7坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 7.6万/坪 (38.9坪) | 18.2万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (159坪) |
| 徳山駅 | 19.0万/坪 (71.8坪) | 13.7万/坪 (66.3坪) | 30.5万/坪 (131坪) |
| 新南陽駅 | 17.8万/坪 (105坪) | 16.5万/坪 (56.3坪) | 15.3万/坪 (107坪) |
| 福川駅 | 5.9万/坪 (58.2坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 戸田駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (383坪) | 1.3万/坪 (81.2坪) |
| 富海駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 防府駅 | 2.7万/坪 (212坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 大道駅 | - | 2.9万/坪 (159坪) | - |
| 四辻駅 | - | 5.9万/坪 (286坪) | - |
| 新山口駅 | - | 39.9万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) |
| 嘉川駅 | - | 3.3万/坪 (77.1坪) | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (154坪) |
| 宇部駅 | - | 5.2万/坪 (178坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
| 小野田駅 | 12.1万/坪 (81.7坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
| 厚狭駅 | - | 7.7万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 埴生駅 | - | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 小月駅 | 4.5万/坪 (33.3坪) | 5.1万/坪 (190坪) | 5.9万/坪 (148坪) |
| 長府駅 | 14.8万/坪 (63.5坪) | 19.1万/坪 (173坪) | 11.7万/坪 (93.6坪) |
| 新下関駅 | 22.6万/坪 (80.7坪) | 9.9万/坪 (209坪) | 16.7万/坪 (71.4坪) |
| 幡生駅 | 14.0万/坪 (113坪) | 13.5万/坪 (88.0坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) |
| 下関駅 | 6.8万/坪 (65.8坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 13.2万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +239.9 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +239.9％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 383.2 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 25.0 分、+17.2 ％と増加)
大畠駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +191.3 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +191.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 112.9 坪から -29.5 ％減)。
岩田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 111.4 坪から +130.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 26.5 分、+72.8 ％と大きく増加)
通津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
通津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 153.3 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示