【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 125.0 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。南岩国駅、光駅、新南陽駅、福川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ +1009.1 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚狭駅、柳井港駅)は +758.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田布施駅、下関駅)は -62.5 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 20.9万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (112坪) |
| 岩国駅 | 23.5万/坪 (58.4坪) | 21.4万/坪 (92.0坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 南岩国駅 | 21.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (125坪) | - |
| 藤生駅 | 7.6万/坪 (42.4坪) | 7.5万/坪 (89.2坪) | 16.1万/坪 (56.0坪) |
| 通津駅 | 8.0万/坪 (324坪) | 10.6万/坪 (134坪) | 2.1万/坪 (352坪) |
| 由宇駅 | - | 7.6万/坪 (64.0坪) | 3.7万/坪 (89.2坪) |
| 神代駅 | - | - | 2.0万/坪 (115坪) |
| 大畠駅 | 1.8万/坪 (70.7坪) | 0.8万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (137坪) |
| 柳井港駅 | 9.6万/坪 (81.7坪) | 1.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 柳井駅 | 6.5万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (225坪) | 5.6万/坪 (163坪) |
| 田布施駅 | 1.7万/坪 (173坪) | 4.9万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (201坪) |
| 岩田駅 | - | 5.3万/坪 (101坪) | - |
| 島田駅 | 6.2万/坪 (93.8坪) | 11.3万/坪 (74.6坪) | - |
| 光駅 | 13.4万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (132坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) |
| 下松駅 | 12.1万/坪 (108坪) | 16.8万/坪 (117坪) | 15.2万/坪 (108坪) |
| 櫛ケ浜駅 | - | 15.1万/坪 (55.5坪) | 10.3万/坪 (147坪) |
| 徳山駅 | 23.1万/坪 (65.7坪) | 22.7万/坪 (175坪) | 14.6万/坪 (55.5坪) |
| 新南陽駅 | 21.0万/坪 (90.8坪) | 16.6万/坪 (76.6坪) | 17.2万/坪 (106坪) |
| 福川駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 戸田駅 | - | - | 5.4万/坪 (116坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 7.8万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (151坪) |
| 大道駅 | - | 2.9万/坪 (82.4坪) | 7.1万/坪 (48.0坪) |
| 四辻駅 | - | 1.6万/坪 (234坪) | 0.8万/坪 (207坪) |
| 新山口駅 | 15.8万/坪 (56.0坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.2万/坪 (288坪) |
| 嘉川駅 | 7.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | - | 1.6万/坪 (58.0坪) |
| 宇部駅 | 5.5万/坪 (148坪) | 11.2万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 小野田駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 8.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (171坪) |
| 厚狭駅 | 4.1万/坪 (307坪) | 0.4万/坪 (307坪) | 6.3万/坪 (61.6坪) |
| 埴生駅 | - | - | 1.4万/坪 (145坪) |
| 小月駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 7.9万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (137坪) |
| 長府駅 | 8.6万/坪 (118坪) | 13.0万/坪 (114坪) | 17.9万/坪 (142坪) |
| 新下関駅 | 12.0万/坪 (96.0坪) | 5.9万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (92.8坪) |
| 幡生駅 | 23.6万/坪 (55.2坪) | 8.7万/坪 (150坪) | 15.5万/坪 (59.0坪) |
| 下関駅 | 6.5万/坪 (68.1坪) | 16.1万/坪 (56.0坪) | 6.4万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1009.1 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1009.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 306.5 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
柳井港駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +508.2 ％)
柳井港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +508.2％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 45.4 坪から +80.0 ％増)。
田布施駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
田布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 131.6 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.8 分 → 2025年 50.0 分、+86.6 ％と大きく増加)
下関駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示