【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -11.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 120.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。南岩国駅、藤生駅、通津駅、田布施駅、下松駅、櫛ケ浜駅、防府駅、宇部駅、小月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由宇駅で昨年に比べ +501.4 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(由宇駅、新山口駅)は +487.8 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和木駅、大畠駅)は -65.8 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +474.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 8.1万/坪 (97.8坪) | 27.9万/坪 (50.7坪) | 10.7万/坪 (71.6坪) |
| 岩国駅 | 24.4万/坪 (100坪) | 31.1万/坪 (33.3坪) | 26.9万/坪 (51.6坪) |
| 南岩国駅 | 27.1万/坪 (188坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 11.9万/坪 (171坪) |
| 藤生駅 | 11.3万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (41.3坪) | - |
| 通津駅 | 9.7万/坪 (59.4坪) | 7.9万/坪 (174坪) | - |
| 由宇駅 | 9.8万/坪 (71.1坪) | 1.6万/坪 (47.6坪) | 7.2万/坪 (151坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.2万/坪 (71.1坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) |
| 柳井港駅 | - | 6.2万/坪 (257坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 7.5万/坪 (146坪) | 2.4万/坪 (176坪) | 5.9万/坪 (182坪) |
| 田布施駅 | 4.8万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (220坪) | 8.6万/坪 (73.4坪) |
| 岩田駅 | - | - | 6.1万/坪 (104坪) |
| 島田駅 | 6.9万/坪 (66.6坪) | 8.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
| 光駅 | 12.2万/坪 (94.2坪) | 13.5万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (166坪) |
| 下松駅 | 14.8万/坪 (96.8坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 20.9万/坪 (264坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 16.7万/坪 (95.6坪) | 13.5万/坪 (144坪) | 10.9万/坪 (306坪) |
| 徳山駅 | 14.7万/坪 (181坪) | 25.4万/坪 (73.6坪) | 16.0万/坪 (118坪) |
| 新南陽駅 | 14.6万/坪 (104坪) | 19.2万/坪 (112坪) | 15.5万/坪 (173坪) |
| 福川駅 | 6.2万/坪 (45.4坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | 20.8万/坪 (83.2坪) |
| 戸田駅 | 12.0万/坪 (59.0坪) | - | 11.7万/坪 (72.6坪) |
| 富海駅 | 4.8万/坪 (175坪) | - | - |
| 防府駅 | 8.6万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (180坪) |
| 大道駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (211坪) |
| 四辻駅 | - | - | 3.7万/坪 (149坪) |
| 新山口駅 | 37.2万/坪 (91.5坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 嘉川駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (198坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | - | 1.2万/坪 (290坪) |
| 宇部駅 | 11.5万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (82.4坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
| 小野田駅 | 5.1万/坪 (82.9坪) | - | 5.5万/坪 (248坪) |
| 厚狭駅 | 1.3万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) |
| 埴生駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 小月駅 | 7.2万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (228坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 長府駅 | 10.1万/坪 (85.3坪) | 18.4万/坪 (46.0坪) | 16.2万/坪 (173坪) |
| 新下関駅 | 24.0万/坪 (138坪) | 24.5万/坪 (119坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) |
| 幡生駅 | 16.7万/坪 (63.5坪) | 15.8万/坪 (120坪) | 15.1万/坪 (75.6坪) |
| 下関駅 | 14.3万/坪 (71.4坪) | 15.5万/坪 (77.9坪) | 17.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由宇駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +501.4 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +501.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 47.6 坪から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
新山口駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +474.2 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +474.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 119.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
和木駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 50.7 坪から +93.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大畠駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 76.8 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 99.0 分 → 2025年 120.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示