【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.4％( -79件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 103.0 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、三菱自工前駅)は +55.2 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、浦田駅)は -23.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +94.3％( +30.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -41.8％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 62.0万/坪 (96.8坪) | 31.9万/坪 (109坪) | 26.3万/坪 (113坪) |
| 西富井駅 | 28.4万/坪 (143坪) | 25.4万/坪 (67.6坪) | 26.9万/坪 (146坪) |
| 福井駅 | - | 22.3万/坪 (93.3坪) | 26.2万/坪 (148坪) |
| 浦田駅 | 12.4万/坪 (150坪) | 13.1万/坪 (89.9坪) | 8.3万/坪 (92.3坪) |
| 弥生駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 14.6万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) |
| 栄駅 | 16.3万/坪 (77.9坪) | 15.9万/坪 (112坪) | 14.3万/坪 (117坪) |
| 常盤駅 | - | 14.3万/坪 (106坪) | 15.9万/坪 (126坪) |
| 水島駅 | 13.9万/坪 (45.9坪) | 12.5万/坪 (136坪) | 13.0万/坪 (123坪) |
| 三菱自工前駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | 10.1万/坪 (49.9坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +94.3％( +30.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 109.3 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 20.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
三菱自工前駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +16.1％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。
弥生駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -41.8％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 109.6 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 6.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
浦田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.9％( -0.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 89.9 坪から +66.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 11.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示