【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +8件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 110.0 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三菱自工前駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三菱自工前駅、浦田駅)は +85.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、常盤駅)は -12.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +113.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 31.9万/坪 (109坪) | 26.3万/坪 (113坪) | 19.0万/坪 (121坪) |
| 西富井駅 | 25.4万/坪 (67.6坪) | 26.9万/坪 (146坪) | 26.1万/坪 (78.0坪) |
| 福井駅 | 22.3万/坪 (93.3坪) | 26.2万/坪 (148坪) | 17.4万/坪 (95.4坪) |
| 浦田駅 | 13.1万/坪 (89.9坪) | 8.3万/坪 (92.3坪) | 15.9万/坪 (133坪) |
| 弥生駅 | 14.6万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (69.6坪) | 14.4万/坪 (155坪) |
| 栄駅 | 15.9万/坪 (112坪) | 14.3万/坪 (117坪) | 14.4万/坪 (131坪) |
| 常盤駅 | 14.3万/坪 (106坪) | 15.9万/坪 (126坪) | 16.1万/坪 (154坪) |
| 水島駅 | 12.5万/坪 (136坪) | 13.0万/坪 (123坪) | 10.3万/坪 (184坪) |
| 三菱自工前駅 | 10.1万/坪 (49.9坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三菱自工前駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +113.6％( +5.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 27.5 分、+44.7 ％と大きく増加)
浦田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 92.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.1 分 → 2025年 17.8 分、-11.7 ％と減少)
福井駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -3.9万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 148.2 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 12.3 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
常盤駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -1.6万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 125.5 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 15.1 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示