【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年7月〜9月 | 第3四半期
2024年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 159.9 坪から -62.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。弥生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +216.9 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、弥生駅)は +122.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、西富井駅)は -34.7 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 14.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 18.3万/坪 (213坪) | 21.6万/坪 (133坪) |
| 西富井駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 35.0万/坪 (29.5坪) | 27.1万/坪 (78.7坪) |
| 福井駅 | 23.3万/坪 (53.7坪) | 27.4万/坪 (128坪) | 16.2万/坪 (210坪) |
| 浦田駅 | 10.4万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (186坪) |
| 弥生駅 | 17.4万/坪 (65.4坪) | 13.7万/坪 (149坪) | 14.9万/坪 (46.1坪) |
| 栄駅 | 7.1万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (201坪) | 10.1万/坪 (47.3坪) |
| 常盤駅 | 15.6万/坪 (35.5坪) | 13.1万/坪 (281坪) | 12.9万/坪 (118坪) |
| 水島駅 | 14.1万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (209坪) | 8.2万/坪 (128坪) |
| 三菱自工前駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +216.9 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.9％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 209.5 坪から -66.8 ％減)。
弥生駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 148.9 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 7.8 分、-46.3 ％と大きく減少)
栄駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 201.2 坪から -49.4 ％減)。
西富井駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.5 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示