【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 118.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。球場前駅、浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、浦田駅)は +54.7 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、西富井駅)は -25.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.5％( +23.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.1％( -8.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 62.0万/坪 (96.8坪) | 38.9万/坪 (172坪) | 30.6万/坪 (35.5坪) |
| 西富井駅 | 28.4万/坪 (143坪) | 28.7万/坪 (62.6坪) | 25.3万/坪 (70.6坪) |
| 福井駅 | - | 20.5万/坪 (111坪) | 35.4万/坪 (109坪) |
| 浦田駅 | 12.4万/坪 (150坪) | 8.3万/坪 (45.9坪) | - |
| 弥生駅 | 8.5万/坪 (130坪) | 17.0万/坪 (95.3坪) | 13.8万/坪 (39.8坪) |
| 栄駅 | 16.3万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (195坪) | 24.9万/坪 (221坪) |
| 常盤駅 | - | 13.9万/坪 (213坪) | 17.3万/坪 (190坪) |
| 水島駅 | 13.9万/坪 (45.9坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) | 13.5万/坪 (87.7坪) |
| 三菱自工前駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +59.5％( +23.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 172.4 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
浦田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.0％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 45.9 坪から +227.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.7 分 → 2026年 11.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
弥生駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.1％( -8.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 95.3 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 6.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
西富井駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 62.6 坪から +128.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示