【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 154.1 坪から -54.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 10 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +419.5 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、西富井駅)は +272.0 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥生駅、水島駅)は -30.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 15.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.0％( +17.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 34.1万/坪 (64.3坪) | 16.5万/坪 (154坪) | 31.0万/坪 (86.2坪) |
| 西富井駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 12.6万/坪 (363坪) | 18.8万/坪 (96.8坪) |
| 福井駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (454坪) | 8.5万/坪 (248坪) |
| 浦田駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (102坪) | - |
| 弥生駅 | 4.5万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (100坪) | 10.2万/坪 (171坪) |
| 栄駅 | 18.4万/坪 (40.8坪) | 15.4万/坪 (76.2坪) | 12.4万/坪 (90.2坪) |
| 常盤駅 | 11.8万/坪 (68.1坪) | - | 16.9万/坪 (133坪) |
| 水島駅 | 13.0万/坪 (74.1坪) | 12.7万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (256坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +419.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +419.5％( +19.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 453.8 坪から -85.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
西富井駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.5％( +15.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
弥生駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 100.2 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 12.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
水島駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 185.5 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示