【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -61.4％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 125.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +3024.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、吉備津駅)は +1746.1 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大安寺駅、総社駅)は -43.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 備前三門駅 | 47.8万/坪 (19.7坪) | 20.6万/坪 (52.4坪) | 18.8万/坪 (46.9坪) |
| 大安寺駅 | 18.7万/坪 (227坪) | 44.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 備前一宮駅 | 19.1万/坪 (112坪) | 0.6万/坪 (245坪) | 19.1万/坪 (128坪) |
| 吉備津駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (345坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) |
| 備中高松駅 | - | 11.1万/坪 (31.3坪) | 10.7万/坪 (84.7坪) |
| 足守駅 | 10.3万/坪 (145坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) |
| 服部駅 | - | 11.8万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 東総社駅 | 23.4万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (94.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 総社駅 | 9.4万/坪 (234坪) | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +3024.3 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3024.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 244.9 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.4 分 → 2025年 9.5 分、-69.7 ％と大きく減少)
吉備津駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +467.8 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +467.8％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 344.9 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
大安寺駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 84.7 坪から +167.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
総社駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 198.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 16.5 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示