【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 283 件(１年前(2023年)に比べて +1.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 113.1 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。備前三門駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、備前三門駅)は +27.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前一宮駅、足守駅)は -52.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +7.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 46.0万/坪 (94.3坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 備前三門駅 | 33.6万/坪 (59.1坪) | 27.4万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (65.0坪) |
| 大安寺駅 | 26.0万/坪 (85.8坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) | 28.0万/坪 (74.7坪) |
| 備前一宮駅 | 7.1万/坪 (199坪) | 15.5万/坪 (162坪) | 20.0万/坪 (56.0坪) |
| 吉備津駅 | 8.6万/坪 (147坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) | 12.2万/坪 (58.6坪) |
| 備中高松駅 | 8.7万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (96.0坪) |
| 足守駅 | 3.9万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 服部駅 | 10.1万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (153坪) |
| 東総社駅 | 18.3万/坪 (115坪) | 13.7万/坪 (100坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 総社駅 | 17.3万/坪 (156坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 100.4 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.4 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
備前三門駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 161.6 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.6 分、+16.0 ％と増加)
備前一宮駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.4 坪 (昨年 161.8 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 27.8 分、+68.1 ％と大きく増加)
足守駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.9 坪 (昨年 114.2 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 31.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示