【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +4.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 80.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鈴蘭台駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北鈴蘭台駅)は +38.2 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台駅)は +16.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 13.8 分、+41.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.2％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | - | 5.2万/坪 (43.9坪) |
| 丸山駅 | - | 5.5万/坪 (138坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 鵯越駅 | - | 10.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 22.8万/坪 (41.6坪) | 19.6万/坪 (86.5坪) | 24.6万/坪 (107坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 38.6万/坪 (109坪) | 27.9万/坪 (71.8坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 山の街駅 | 39.3万/坪 (56.0坪) | - | 20.1万/坪 (40.8坪) |
| 箕谷駅 | - | 27.0万/坪 (59.7坪) | 11.8万/坪 (113坪) |
| 谷上駅 | 25.9万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 花山駅 | - | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 大池駅 | - | - | 24.4万/坪 (188坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 3.2万/坪 (47.4坪) | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬口駅 | 0.25万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 有馬温泉駅 | 10.2万/坪 (303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鈴蘭台駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.2％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 71.8 坪から +51.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
鈴蘭台駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 86.5 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示