【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 76.5 坪から +76.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +3.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山の街駅)は -70.0 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 10.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 28.8万/坪 (31.0坪) | - | 12.8万/坪 (107坪) |
| 丸山駅 | - | - | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 6.2万/坪 (72.6坪) |
| 鈴蘭台駅 | 15.7万/坪 (47.6坪) | 15.2万/坪 (151坪) | 27.2万/坪 (52.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 38.1万/坪 (49.9坪) | 30.3万/坪 (48.9坪) |
| 山の街駅 | 10.9万/坪 (108坪) | 36.4万/坪 (55.0坪) | 21.3万/坪 (77.1坪) |
| 箕谷駅 | 12.4万/坪 (184坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (113坪) |
| 谷上駅 | - | 23.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 花山駅 | - | - | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 大池駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 神鉄六甲駅 | 18.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | 13.4万/坪 (54.5坪) | - | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 52.2万/坪 (575坪) | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 151.3 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
山の街駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 55.0 坪から +96.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 8.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示