【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 134.7 坪から -67.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山の街駅)は +325.2 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -28.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +325.2％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 20.7万/坪 (31.8坪) | 28.8万/坪 (31.0坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 鵯越駅 | - | - | - |
| 鈴蘭台駅 | - | 15.7万/坪 (47.6坪) | 15.2万/坪 (151坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 27.2万/坪 (48.4坪) | - | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 山の街駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | 10.9万/坪 (108坪) | 36.4万/坪 (55.0坪) |
| 箕谷駅 | - | 12.4万/坪 (184坪) | 15.9万/坪 (87.7坪) |
| 谷上駅 | - | - | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 花山駅 | - | - | - |
| 大池駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 18.8万/坪 (133坪) | - |
| 唐櫃台駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | 52.2万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +325.2 ％)
山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +325.2％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 108.1 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
長田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示