【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +5.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 100.5 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。箕谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +2169.6 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、箕谷駅)は +1102.4 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、大池駅)は -59.4 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 10.9 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2169.6％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 20.3万/坪 (49.6坪) | 28.7万/坪 (49.3坪) | 24.4万/坪 (103坪) |
| 丸山駅 | 6.0万/坪 (95.9坪) | 17.3万/坪 (142坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) |
| 鵯越駅 | 5.5万/坪 (55.2坪) | - | 8.4万/坪 (52.9坪) |
| 鈴蘭台駅 | 20.0万/坪 (71.1坪) | 19.3万/坪 (79.2坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (71.8坪) | 28.2万/坪 (60.0坪) | 28.9万/坪 (80.3坪) |
| 山の街駅 | 18.1万/坪 (83.9坪) | 26.6万/坪 (63.4坪) | 19.9万/坪 (73.9坪) |
| 箕谷駅 | 15.9万/坪 (126坪) | 11.8万/坪 (166坪) | 30.6万/坪 (86.2坪) |
| 谷上駅 | - | 43.4万/坪 (93.0坪) | - |
| 花山駅 | - | 26.1万/坪 (64.3坪) | 14.1万/坪 (234坪) |
| 大池駅 | 7.7万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (71.1坪) |
| 神鉄六甲駅 | 7.1万/坪 (68.8坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | 13.4万/坪 (54.5坪) | - | 9.5万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 52.2万/坪 (575坪) | 2.3万/坪 (34.8坪) | 6.9万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +2169.6 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2169.6％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 34.8 坪から +1552.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
箕谷駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 166.4 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 16.5 分、-29.7 ％と大きく減少)
丸山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 141.6 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 17.7 分、+80.3 ％と大きく増加)
大池駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 157.8 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示