【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 93.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕谷駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕谷駅)は +128.4 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸山駅)は -82.5 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 9.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) |
| 丸山駅 | 5.5万/坪 (138坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 鵯越駅 | 10.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 19.6万/坪 (86.5坪) | 24.6万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (53.7坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (71.8坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 山の街駅 | - | 20.1万/坪 (40.8坪) | 15.3万/坪 (84.2坪) |
| 箕谷駅 | 27.0万/坪 (59.7坪) | 11.8万/坪 (113坪) | - |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | - | 25.2万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 大池駅 | - | 24.4万/坪 (188坪) | - |
| 神鉄六甲駅 | 3.2万/坪 (47.4坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | 11.2万/坪 (63.5坪) |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕谷駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 112.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.3 分 → 2025年 12.5 分、-65.6 ％と大きく減少)
丸山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 37.8 坪から +264.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示