【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 95.5 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、神野駅、滝野駅、西脇市駅、新西脇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西脇市駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西脇市駅)は +90.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新西脇駅)は +21.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.2 分 → 2026年 21.8 分、-27.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.3％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 53.7万/坪 (107坪) | 34.4万/坪 (75.1坪) | 37.6万/坪 (91.3坪) |
| 日岡駅 | - | 35.3万/坪 (90.8坪) | 29.2万/坪 (74.1坪) |
| 神野駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 厄神駅 | 3.4万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 市場駅 | - | 0.4万/坪 (185坪) | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | 2.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 青野ケ原駅 | 2.5万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 社町駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 19.1万/坪 (136坪) |
| 滝野駅 | 15.0万/坪 (166坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (272坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 12.2万/坪 (303坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
| 新西脇駅 | 5.6万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | 2.0万/坪 (363坪) | - | - |
| 黒田庄駅 | - | - | - |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | 1.6万/坪 (303坪) | - | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 0.6万/坪 (95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西脇市駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 56.0 坪から +440.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 69.8 分 → 2026年 11.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
新西脇駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 87.7 坪から +20.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示