【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 108.4 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青野ケ原駅で昨年に比べ +1268.1 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(青野ケ原駅、社町駅)は +741.2 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新西脇駅、日岡駅)は -76.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 28.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 22.4万/坪 (72.2坪) | 37.2万/坪 (85.4坪) | 28.5万/坪 (78.2坪) |
| 日岡駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 22.7万/坪 (80.7坪) | 16.3万/坪 (222坪) |
| 神野駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | - | 12.2万/坪 (195坪) |
| 厄神駅 | - | 9.0万/坪 (304坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) |
| 市場駅 | - | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野町駅 | - | 1.2万/坪 (133坪) | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 7.5万/坪 (172坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (251坪) |
| 社町駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) | 29.3万/坪 (46.9坪) |
| 滝野駅 | 16.3万/坪 (117坪) | 9.5万/坪 (137坪) | 14.8万/坪 (66.2坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 7.4万/坪 (157坪) | 9.9万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (163坪) |
| 新西脇駅 | 1.0万/坪 (287坪) | 8.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | 5.6万/坪 (186坪) | - | - |
| 黒田庄駅 | - | - | 2.9万/坪 (110坪) |
| 本黒田駅 | 0.7万/坪 (130坪) | - | - |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | 2.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青野ケ原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1268.1 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1268.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 363.0 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 90.0 分、+592.3 ％と大きく増加)
社町駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +214.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 24.2 坪から +118.8 ％増)。
新西脇駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 66.6 坪から +331.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
日岡駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.7 坪から -38.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示