【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 131.4 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝野駅、日岡駅)は +65.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(社町駅、神野駅)は -81.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 30.2 分、+30.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 34.4万/坪 (75.1坪) | 37.6万/坪 (91.3坪) | 29.9万/坪 (69.6坪) |
| 日岡駅 | 35.3万/坪 (90.8坪) | 29.2万/坪 (74.1坪) | 23.4万/坪 (42.4坪) |
| 神野駅 | 6.2万/坪 (113坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 厄神駅 | - | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 6.9万/坪 (40.8坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | - | - | 4.1万/坪 (126坪) |
| 社町駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 19.1万/坪 (136坪) | - |
| 滝野駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (272坪) | 10.4万/坪 (183坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (166坪) |
| 新西脇駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | 2.6万/坪 (228坪) |
| 比延駅 | - | - | 5.2万/坪 (43.9坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | - | - | 0.4万/坪 (281坪) |
| 本黒田駅 | - | - | 0.7万/坪 (514坪) |
| 船町口駅 | - | 3.4万/坪 (59.0坪) | 1.0万/坪 (219坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.6万/坪 (95.3坪) | - | 1.9万/坪 (320坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
滝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 272.3 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 14.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
日岡駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 74.1 坪から +22.4 ％増)。
社町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
神野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 72.6 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 17.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示