【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 141.6 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日岡駅で昨年に比べ -54.8 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西脇市駅)は +574.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日岡駅)は -54.8 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.4 分 → 2025年 28.0 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 35.2万/坪 (137坪) | 37.0万/坪 (108坪) | 33.0万/坪 (73.0坪) |
| 日岡駅 | 14.7万/坪 (62.8坪) | 32.5万/坪 (79.6坪) | 20.6万/坪 (74.4坪) |
| 神野駅 | 10.4万/坪 (194坪) | - | 17.0万/坪 (76.0坪) |
| 厄神駅 | - | 1.3万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (179坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | 3.9万/坪 (68.1坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | - | 4.7万/坪 (228坪) | - |
| 社町駅 | - | 5.3万/坪 (230坪) | 5.6万/坪 (132坪) |
| 滝野駅 | 12.2万/坪 (177坪) | 14.0万/坪 (196坪) | 4.2万/坪 (159坪) |
| 滝駅 | 2.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 西脇市駅 | 6.1万/坪 (98.0坪) | 0.9万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (127坪) |
| 新西脇駅 | 3.1万/坪 (223坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (214坪) |
| 比延駅 | 0.6万/坪 (124坪) | - | - |
| 日本へそ公園駅 | 0.27万/坪 (215坪) | - | - |
| 黒田庄駅 | - | - | 0.00万/坪 (109坪) |
| 本黒田駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 船町口駅 | 1.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 0.9万/坪 (292坪) | 6.4万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西脇市駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +574.3 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +574.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 133.9 坪から -26.8 ％減)。
日岡駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 79.6 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 18.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示