【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -41.1％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 123.5 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。厄神駅、社町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本黒田駅で昨年に比べ +389.7 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(本黒田駅、青野ケ原駅)は +296.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市場駅、新西脇駅)は -76.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 30.4 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 35.7万/坪 (96.3坪) | 36.3万/坪 (89.4坪) | 30.7万/坪 (74.7坪) |
| 日岡駅 | 21.3万/坪 (64.6坪) | 27.9万/坪 (83.4坪) | 19.3万/坪 (121坪) |
| 神野駅 | 10.3万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) | 10.3万/坪 (168坪) |
| 厄神駅 | 9.2万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (206坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 市場駅 | 0.4万/坪 (185坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 小野町駅 | - | 2.3万/坪 (68.6坪) | - |
| 粟生駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 7.5万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (140坪) |
| 社町駅 | 10.9万/坪 (178坪) | 8.4万/坪 (158坪) | 13.5万/坪 (100.0坪) |
| 滝野駅 | 13.8万/坪 (136坪) | 12.4万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (136坪) |
| 滝駅 | 2.4万/坪 (424坪) | - | 6.8万/坪 (45.4坪) |
| 西脇市駅 | 6.5万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (172坪) |
| 新西脇駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 8.4万/坪 (95.0坪) | 5.7万/坪 (182坪) |
| 比延駅 | 0.6万/坪 (124坪) | - | 2.1万/坪 (81.2坪) |
| 日本へそ公園駅 | 2.1万/坪 (205坪) | - | 0.4万/坪 (142坪) |
| 黒田庄駅 | 0.8万/坪 (303坪) | - | 1.4万/坪 (130坪) |
| 本黒田駅 | 2.1万/坪 (173坪) | 0.4万/坪 (116坪) | 0.7万/坪 (514坪) |
| 船町口駅 | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) | 1.0万/坪 (219坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 0.9万/坪 (292坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本黒田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +389.7 ％)
本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +389.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 116.0 坪から +49.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 96.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
青野ケ原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +202.7 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +202.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 241.2 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 76.8 分 → 2025年 90.0 分、+17.2 ％と増加)
市場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.0 坪から +229.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新西脇駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 181.8 坪 (昨年 95.0 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 18.6 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示