【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 85.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南巽駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南巽駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南巽駅)は +5.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -74.1 ％(坪単価 -220.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.9 分 → 2026年 9.9 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -220.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.2％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | - | 115万/坪 (11.3坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | - | 630万/坪 (63.5坪) |
| 西長堀駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 386万/坪 (116坪) | 415万/坪 (83.9坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | 111万/坪 (33.3坪) |
| 鶴橋駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 298万/坪 (50.9坪) | 439万/坪 (16.6坪) |
| 今里駅 | - | 52.3万/坪 (363坪) | 73.0万/坪 (27.2坪) |
| 新深江駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 146万/坪 (25.0坪) | 50.1万/坪 (70.3坪) |
| 小路駅 | - | 86.9万/坪 (37.8坪) | 62.7万/坪 (43.9坪) |
| 北巽駅 | 76.7万/坪 (75.2坪) | 78.8万/坪 (78.7坪) | 62.7万/坪 (46.1坪) |
| 南巽駅 | 74.6万/坪 (188坪) | 70.6万/坪 (66.6坪) | 111万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南巽駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 66.6 坪から +181.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鶴橋駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -220.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 50.9 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示