【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 599万円/坪(181万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +226.5％( +415.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.2 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +1823.1 ％、坪単価は 2,066 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波座駅)は +1823.1 ％(坪単価 +1958.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -33.1 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,066万円/坪(625万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1823.1％( +1958.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 108万/坪 (16.6坪) | - | 105万/坪 (16.6坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | 2,066万/坪 (96.8坪) | 107万/坪 (12.1坪) | 393万/坪 (48.4坪) |
| 西長堀駅 | - | 496万/坪 (78.7坪) | - |
| 桜川駅 | 678万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 547万/坪 (83.2坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | 788万/坪 (103坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 今里駅 | 102万/坪 (19.7坪) | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
| 新深江駅 | 185万/坪 (75.6坪) | 124万/坪 (18.2坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 小路駅 | - | 84.1万/坪 (53.7坪) | - |
| 北巽駅 | - | 92.7万/坪 (22.7坪) | 57.9万/坪 (12.1坪) |
| 南巽駅 | - | 104万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 2066.1 万/坪(昨年同期比 +1823.1 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,066万円/坪(625万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1823.1％( +1958.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 12.1 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
今里駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示