【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 59.4 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +714.8 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +714.8 ％(坪単価 +451.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜川駅)は -65.8 ％(坪単価 -141.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.2 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 178万/坪 (75.6坪) | - | 403万/坪 (96.8坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 355万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (63.5坪) |
| 西長堀駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 326万/坪 (29.5坪) |
| 桜川駅 | 73.5万/坪 (13.6坪) | 215万/坪 (363坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (90.8坪) | - |
| 鶴橋駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 63.1万/坪 (21.2坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 今里駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 117万/坪 (39.0坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 新深江駅 | 37.0万/坪 (83.2坪) | 102万/坪 (61.0坪) | 143万/坪 (37.8坪) |
| 小路駅 | - | 57.9万/坪 (42.7坪) | 77.1万/坪 (18.9坪) |
| 北巽駅 | - | - | - |
| 南巽駅 | 123万/坪 (153坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) | 77.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +714.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.8％( +451.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.2 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
桜川駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -141.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 363.0 坪から -96.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示