【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.2 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桜川駅、小路駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +467.4 ％、坪単価は 2,066 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波座駅、谷町九丁目駅)は +327.7 ％(坪単価 +1108.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、南巽駅)は -30.4 ％(坪単価 -206.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,066万円/坪(625万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +467.4％( +1702.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 148万/坪 (47.9坪) | 129万/坪 (34.2坪) | 221万/坪 (40.5坪) |
| 玉川駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 206万/坪 (25.7坪) | - |
| 阿波座駅 | 2,066万/坪 (96.8坪) | 364万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (56.0坪) |
| 西長堀駅 | - | 404万/坪 (46.9坪) | 454万/坪 (76.1坪) |
| 桜川駅 | 527万/坪 (30.6坪) | 269万/坪 (244坪) | 118万/坪 (34.8坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 386万/坪 (116坪) | 787万/坪 (74.1坪) | 465万/坪 (89.7坪) |
| 谷町九丁目駅 | 788万/坪 (103坪) | 273万/坪 (45.9坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 鶴橋駅 | 273万/坪 (36.6坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | 125万/坪 (111坪) | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 新深江駅 | 110万/坪 (58.4坪) | 96.3万/坪 (50.3坪) | 86.2万/坪 (43.9坪) |
| 小路駅 | 86.9万/坪 (37.8坪) | 69.3万/坪 (47.3坪) | 74.5万/坪 (49.3坪) |
| 北巽駅 | 95.2万/坪 (70.0坪) | 71.8万/坪 (30.9坪) | 79.1万/坪 (147坪) |
| 南巽駅 | 106万/坪 (124坪) | 118万/坪 (113坪) | 74.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 2066.1 万/坪(昨年同期比 +467.4 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,066万円/坪(625万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +467.4％( +1702.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 787.6 万/坪(昨年同期比 +188.1 ％)
谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +188.1％( +514.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 45.9 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 2.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
日本橋駅 386.2 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -400.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 74.1 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
南巽駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 113.2 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示