【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 46.0 坪から +84.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小路駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +192.3 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(新深江駅、小路駅)は +115.4 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南巽駅、鶴橋駅)は -34.3 ％(坪単価 -90.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -28.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | - | 115万/坪 (11.3坪) | 235万/坪 (44.9坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 630万/坪 (63.5坪) | - |
| 西長堀駅 | - | - | 708万/坪 (169坪) |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 386万/坪 (116坪) | 415万/坪 (83.9坪) | 408万/坪 (116坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 111万/坪 (33.3坪) | - |
| 鶴橋駅 | 298万/坪 (50.9坪) | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 今里駅 | 52.3万/坪 (363坪) | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
| 新深江駅 | 146万/坪 (25.0坪) | 50.1万/坪 (70.3坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
| 小路駅 | 86.9万/坪 (37.8坪) | 62.7万/坪 (43.9坪) | 50.1万/坪 (99.8坪) |
| 北巽駅 | 78.8万/坪 (78.7坪) | 62.7万/坪 (46.1坪) | 89.7万/坪 (215坪) |
| 南巽駅 | 70.6万/坪 (66.6坪) | 111万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +192.3 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.3％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 70.3 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
小路駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
南巽駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
鶴橋駅 297.7 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -141.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 16.6 坪から +206.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示