【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 57.6 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木駅、東淀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 1 駅(東淀川駅)は +60.9 ％(坪単価 +97.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸辺駅)は -29.7 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.6 分 → 2026年 15.9 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.9％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 55.4万/坪 (71.1坪) | 70.2万/坪 (49.8坪) | 65.3万/坪 (59.1坪) |
| 摂津富田駅 | - | 72.9万/坪 (60.8坪) | 55.1万/坪 (78.2坪) |
| JR総持寺駅 | - | 89.0万/坪 (35.4坪) | 76.8万/坪 (38.6坪) |
| 茨木駅 | 115万/坪 (51.4坪) | 77.3万/坪 (85.4坪) | 85.9万/坪 (65.6坪) |
| 千里丘駅 | - | 101万/坪 (36.6坪) | 77.4万/坪 (89.4坪) |
| 岸辺駅 | 68.1万/坪 (77.1坪) | 96.9万/坪 (80.3坪) | 77.6万/坪 (131坪) |
| 吹田駅 | 97.7万/坪 (43.5坪) | 108万/坪 (43.3坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) |
| 東淀川駅 | 258万/坪 (43.9坪) | 161万/坪 (24.2坪) | 61.9万/坪 (21.9坪) |
| 新大阪駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | 328万/坪 (190坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 258.4 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.9％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
岸辺駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 80.3 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.3 分 → 2026年 8.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示