【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 70.4 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +162.0 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(東淀川駅、千里丘駅)は +96.3 ％(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、茨木駅)は -30.8 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 17.6 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -158.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 72.2万/坪 (46.3坪) | 64.9万/坪 (59.4坪) | 61.7万/坪 (68.5坪) |
| 摂津富田駅 | 65.2万/坪 (66.0坪) | 55.1万/坪 (78.2坪) | 56.9万/坪 (73.8坪) |
| JR総持寺駅 | 88.8万/坪 (35.8坪) | 76.8万/坪 (38.6坪) | 61.4万/坪 (34.5坪) |
| 茨木駅 | 75.1万/坪 (79.9坪) | 86.6万/坪 (63.7坪) | 77.8万/坪 (90.8坪) |
| 千里丘駅 | 101万/坪 (36.6坪) | 77.4万/坪 (89.4坪) | 79.3万/坪 (41.5坪) |
| 岸辺駅 | 97.6万/坪 (86.7坪) | 77.6万/坪 (131坪) | 130万/坪 (61.5坪) |
| 吹田駅 | 108万/坪 (43.0坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) |
| 東淀川駅 | 162万/坪 (24.2坪) | 61.9万/坪 (21.9坪) | 82.4万/坪 (74.1坪) |
| 新大阪駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 328万/坪 (190坪) | 191万/坪 (39.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +162.0 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.0％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.9 坪から +10.3 ％増)。
千里丘駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 89.4 坪から -59.1 ％減)。
新大阪駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -158.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 189.6 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
茨木駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 63.7 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示