【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 68.4 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津富田駅、JR総持寺駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、岸辺駅)は +46.6 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木駅、高槻駅)は -17.8 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.6 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 63.8万/坪 (41.7坪) | 66.6万/坪 (57.8坪) | 59.2万/坪 (61.5坪) |
| 摂津富田駅 | 66.5万/坪 (42.0坪) | 51.2万/坪 (96.6坪) | 31.9万/坪 (130坪) |
| JR総持寺駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 73.5万/坪 (27.2坪) | 40.8万/坪 (103坪) |
| 茨木駅 | 68.3万/坪 (80.0坪) | 99.5万/坪 (58.9坪) | 73.0万/坪 (138坪) |
| 千里丘駅 | - | 83.1万/坪 (70.5坪) | 104万/坪 (48.4坪) |
| 岸辺駅 | 92.0万/坪 (109坪) | 64.0万/坪 (132坪) | 203万/坪 (28.7坪) |
| 吹田駅 | 102万/坪 (38.6坪) | 92.8万/坪 (47.1坪) | 83.8万/坪 (53.9坪) |
| 東淀川駅 | - | - | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 新大阪駅 | - | - | 191万/坪 (39.3坪) |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
岸辺駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 132.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
茨木駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 58.9 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 24.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
高槻駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 57.8 坪から -27.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示